Валентин Семёныч — добрый пенсионер и бывший детский врач, который живет один в небольшой однокомнатной квартире в хрущевке после утраты жены. В его жизни есть лишь один верный друг — сварливый домовой по имени Афоня, работающий в потустороннем ГБУ Жилищник. Однажды, чтобы сделать приятный сюрприз своему подопечному, Афоня предоставляет Валентину трёшку с ремонтом от застройщика в новом монолитном доме. Однако переезд в новое жилье оборачивается для них настоящим испытанием. В новом доме возникают не только бытовые сложности, но и проблемы, о которых никто не догадывался. Жизнь в этой трёшке, полной неожиданных поворотов, становится настоящим испытанием как для Валентина, так и для его забавного друга-домового.